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地产中国网原创 知情人士透漏，近日，廊坊市政府正在研究平稳住房价格的若干措施并将要发布，调控对象为廊坊市辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地(以下全称北三县)的房地产市场。调控内容主要有：一、全面限贷。对首次申请人出售住房的居民家庭，商业贷款首付比例不高于30%;对享有一套住房的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业贷款出售普通自住房的，首付比例不高于60%;(央行此前的新政规定，非一线城市出售首套房和二套房的商业贷款首付比例分别是两成和三成。)二、在北三县人口总量掌控的情况下，大力实行分数落户制度。

另外，三河市、大厂回族自治县、香河县三地的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属于北京市通州区政府和河北省廊坊市政府联合管理，但以通州区政府意见居多;而三地的公务员人事任命、行政级别等几乎归属于河北省政府管理。以通州区政府意见居多，这否推展了多年来 燕郊划归北京的传言更进一步沦为沦为现实?燕郊楼市有多火?近年来，由于地处北京周边，且售价比较低廉，在出租汽车方面不如北京严苛，大量北京上班族自由选择在燕郊置业。如今，京津冀一体化协同发展、地铁6号线将通至燕郊的好消息频传，也有不少炒房客把目光投向了燕郊，燕郊楼市步入新一轮 上涨。

记者实地走访燕郊几个楼盘，均价每平方米16000元早已却是较低的，只有屈指可数的几家，多数都已冲破20000元大关。另外，部分房源也较为紧俏，购房者要先交10万元的电商款，才有资格排号卖房。某楼盘的工作人员说道：如果想要在燕郊购房，就应当逃跑现在的机遇，以目前的情况看，现在项目的四期立刻销售一空，首付仍然是20%-30%，但是不受政府调控，再行散户的五期，有可能就不会提升首付标准。回首过去几年，燕郊的房价变化：2011年基本保持在7000-8000元/平米;2012年，略为有回升，7000-7500元/平米; 2013、 2014年保持稳定;2015年，不受一系列受到影响消息影响，房价一路走高，并且呈圆形之后下跌的态势，最低售价早已超过20000元/平方米，目前一些项目已远超过2万大关。

伟业我爱人我家副总裁胡景辉分析说道，燕郊的房价有可能会面对一些限制性措施。最主要的来讲一个是现在京津冀一体化划入国家战略，所以整体来讲这个决策机制认同不会提升;第二，燕郊房价最近显然是变动的比较严重;第三，理论上来讲，燕郊的房子应当主要还是获取给未来南迁的产业，在燕郊落地设施的就业人口，而不是说道去给北京或者外地的投资客来展开投资用于。

燕郊的出租汽车有可能探讨于当地低收入，有纳税记录，有社会贡献度的人，从地域性来讲就是取之于民用之于民，或者说实质上是区域性的利益的一个于是以循环，很多国家的税收设计和区域的经济性刺激都是这样一个逻辑。一位业内资深分析人士认为，燕郊很难脱逃被调控的命运，因为现在北京整体新房的房价还没怎么上涨，但是为了避免借大城行政副中心这个概念爆炒通州房价，北京对于通州的出租汽车是比别的区域很强的，这种政策有可能读取环京东部的北三县地区。有消息叙述：未来通州的发展可以媲美迪拜。

与通州一河之于隔年的燕郊，平谷线设置燕郊车站站点、京秦高速等交通配套措施启动、通州行政副中心地位的奠定，北京市政府4套班子搬进通州、北京市政府对北三县展开规划管理后，大北京概念越发明晰等受到影响消息争相扔来，向来灵敏的市场不有可能对这么多好消息视若无睹，房价不上涨才怪，但是涨价也并非坏事，从某种角度上看也解释燕郊的城市发展迈上了一个新台阶。同时，亚豪机构市场总监郭毅指出，不一定要用出租汽车的方式来解决问题市场短路的问题，主要还是诱导投资投机，增加房价泡沫，出租汽车政策如果过凸，反而有可能让这些区域经常出现房价经常出现暴涨暴跌的不平稳现象。

可以参考北京的调控，初期再行提升首付，提升二手房流通环节的税费，然后视市场反应再行小幅加码，升级调控。

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