快捷导航

原标题：2018，调控力度会放开2017年深圳房地产形势如何？2018年市场发展趋势与政策导向又将如何？昨日，深圳市房地产研究中心主任王锋拒绝接受了媒体专访。总体而言，深圳2017年房价持续稳定回升，成交量低位运营，新房库存量保持稳定；2018年深圳房地产调控目标不挽回力度不放开。2017：楼市步入稳定期王锋回应，2017年，在中央减缓供给外侧结构性改革、防止消弭根本性风险、提升确保和提高民生水平等政策背景下，我国房地产市场调控力度之后增大，各地房地产市场总体转入调整期。

整体来看，2017年全国研发投资快速增长获得掌控，新开工面积和购地面积因调补库存有所下降，商品房销售面积和销售额增长速度大幅度收窄，房价月同比涨幅基本正处于持续上升，房地产市场需求与价格增长速度，沿袭了2016年四季度以来持续上行的局面。从深圳看，一是房价持续稳定回升。

自2016年9月以来，新建商品住宅均价倒数15个月环比上升；2017年12月，新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初上升1.3%，比2016年9月上升11.9%。二是成交量低位运营。全年新建商品住宅成交量259.43万平方米，同比上升38.6%；二手住宅成交量532.01万平方米，同比上升33.7%。

三是新房待售量保持稳定。全年商品住宅批准后预售面积为307.94万平方米，同比上升30%。截至12月底，商品住宅库存面积338.58万平方米，按过去12个月平均值销售规模计算出来，库存消化周期为15.7个月。

市场：“浅八条”收效显著2016年10月4日，深圳市实施近期楼市调控政策《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的若干措施》，被市场称作史上最严出租汽车“浅八条”。2017年，深圳市之后严格执行2016年制订的 “浅八条”调控政策，更进一步增强政策继续执行力度，王锋讲解，“浅八条”政策在调控实践中充分发挥了以下显著效果：一是改革商品住房用地转让方式，优化转让模式。

为防范“地王”产生，深圳严苛按照“浅八条”规定转让商品住宅和出租用地。容许土地价格、容许销售均价，土地溢价率多达一定比例，由竞价改以竞配人才住房或保障性住房面积，或提升企业谦和住房比例用作租赁经营；并规定5年内不得上市交易。

二是完备住房出租汽车政策。本市户籍居民家庭继续执行出租汽车2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（不含再婚）在本市出租汽车1套住房；自购房之日起前5年在本市倒数交纳个税或社保的非本市户籍居民家庭，出租汽车1套住房。三是强化销售价格管理。对商品住房和商务公寓展开定价指导；紧密监测市场投资投机不道德，特别是在是强化管控二手房和商务公寓市场的投资投机不道德，避免市场投机抹黑。

四是更进一步完备差别化住房信贷政策。严格执行“浅八条”限贷政策，在本市无房且无住房贷款记录的，继续执行首付30%的优惠政策；无房有贷款记录的，首付比例不高于50%；已享有1套住房的，首付不高于70%。下调首套房贷利率，5月以来，商业银行首套房优惠利率优惠从基准利率的9腰持续下调至1.1倍，二手住房贷款利率提高至1.1~1.3倍。

五是规范非住宅市场。主管部门印发《关于更进一步强化商业办公研发用房建筑设计管理工作的通报》（浅规土〔2017〕1号），全面规范非住宅商品房违规扩建不道德，让商业办公重返为实体服务的本源；对“厂房违法改为公寓”积极开展了专项整治工作，之后维持“查办严管严控”，净化房地产市场交易环境。六是积极开展市场秩序专项整治。

印发《牵头积极开展房地产市场专项整治工作方案》（浅规土〔2017〕328号），增强牵头执法人员，严厉打击房地产市场违法违规行为。2018：调控不挽回不放开王锋指出，2017年，深圳市深化实施2016年制订的各项调控政策，通过出租汽车、限贷、禁售、市场整顿、减少供应、强化确保和“出租并购荐”等措施，构建了新房价格“15连降”。目前，市场杠杆明显减少，投资购房基本涨潮，市场风险逐步获释，在调控获得阶段性成果的形势下，面临全市较高的居住于成本与较小的住房市场需求，2018年，深圳将之后坚决房地产市场调控目标不挽回，力度不放开，减缓建设长效机制，增进房地产市场身体健康平稳发展。

本文来源：南宫NG·28-www.hzjxrj.com