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地产中国网讯 3月31日，天津政务网公布《天津市人民政府办公厅关于更进一步作好天津市房地产市场调控工作的实行意见》(以下全称《意见》)，具体2013年新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房价格涨幅高于城镇居民人均农村居民收益实际增长幅度，严苛按照出让住房扣除的20%计征；对无法核实房屋原值的，不应依法按照核定征税方式计征。以下为通报全文：各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：??为贯彻落实《国务院办公厅关于之后作好房地产市场调控工作的通报》(国办发〔2013〕17号)，按照维持房价基本平稳的原则，之后稳固我市房地产市场宏观调控的成果，增进我市房地产市场身体健康有序发展，按照市人民政府拒绝，现明确提出如下实行意见：一、具体2013年新建商品住房价格控制目标??之后增大保障性住房建设比重，减少中小户型、中低价位普通商品住房供应，维持住房价格平稳，新建商品住房价格涨幅高于城镇居民人均农村居民收益实际增长幅度。二、极力诱导投机投资性购房??严苛购房家庭资格全案，对购房家庭的住房套数展开核查，对各类证明材料或住房套数不合乎出租汽车政策规定的居民家庭容许其购房；严苛购房家庭资格审核，各区县房地产管理部门在办理商品住房买卖合同备案或二手住房权属移往注册时，要对购房家庭享有住房套数情况和涉及证明材料展开严苛审核，对不合乎住房出租汽车政策规定的，未予办理涉及申请。

三、之后严苛实行差别化住房信贷政策??银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，之后停止派发第三套及以上购房贷款；更进一步增强对借款人资质和信用的审查，不得违规发放贷款。金融管理和银行业监管部门要强化对银行业金融机构继续执行差别化住房信贷政策的管理和检查，及时缺失违规行为、依法惩处违规机构，并根据市场情况主动提升第二套住房首付款比例和贷款利率。四、充分发挥税收调节作用??税务、房管部门要密切配合，对出售自有住房按照规定不应征税的个人所得税，通过税收征管、房屋注册等历史信息，能核实房屋原值的，不应依法严苛按照出让住房扣除的20%计征；对无法核实房屋原值的，不应依法按照核定征税方式计征。对个人出让出租5年以上，并且是家庭唯一生活用房获得的扣除，减免个人所得税。

五、减少保障性住房、普通商品住房及用地供应??之后增大住房用地供应。科学制订2013年住房用地供应计划。

全年住房用地供应总量不高于过去5年平均实际供应量，全年新建住房用地计划供应1785公顷，其中保障性住房用地415公顷。之后增大普通商品住房及保障性住房供应。发展改革、国土房管、规划、建设等部门要创建保障性住房和中小套型普通商品住房建设项目审核绿色通道，保障性住房和中小套型普通商品住房供地占到住房建设用地年度供应总量的70%以上。之后不断扩大保障性住房获益范围。

2013年我市动工建设保障性住房9万套，基本竣工保障性住房7.5万套。设施设施与保障性住房项目实时规划、同期建设、同时交付使用。完备并严格执行管理制度解散制度，保证公平分配。六、更进一步增强房地产市场监管??增强土地市场监管。

通过月度巡查、定期通报、创建闲置土地黑名单、遥测专员公署等方式，敦促房地研发产企业如期动工建设；增大债权人进完工地块的处理力度，严苛处理方式和程序，贯彻提升住房用地的有效地利用。增强房地产市场监管。

严格执行新建商品住房明码标价规定，房地产开发企业获得商品房销售许可证后，要重复使用在销售现场公开发表全部房源并明码标价对外销售。严格执行新建商品住房销售价格备案制度，房地产开发企业申请人办理商品住房销售许可证时，必需申报每套房屋的销售单价下限，对外销售时，不得低于发布的下限。

严苛新建商品住房预售资金的监管。增强房地产开发企业、中介机构违法违规行为管理。

重点公安部门公布欺诈信息、哄抬房价及其他违规行为，主动积极开展专项管理。房地产开发企业、中介机构及其执业人员的违法违规行为列于信用档案，并向社会发布。

增强房地产市场动态监测。及时监控各类房屋的上市、销售及价格变动情况和出现异常交易数据，采取有效措施确保市场稳定运营。及时公布有关房屋交易情况信息，引领社会舆论，平稳市场预期。

各区县人民政府、各有关部门要贯彻分担起平稳房价的工作责任，各司其职，密切配合，强化管理，认真落实国家和本市的调控措施。对政策实施不做到、工作不能干的，要展开约谈，对问题相当严重的，要追究责任。

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